Een dakkapel in het achterdakvlak is meestal vergunningvrij voor het ruimtelijke deel, als het dak van de dakkapel plat is, de hoogte maximaal 1,75 meter vanaf de voet bedraagt.
Een dakkapel in het achterdakvlak is meestal vergunningvrij voor het ruimtelijke deel, als het dak van de dakkapel plat is, de hoogte maximaal 1,75 meter vanaf de voet bedraagt, de onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet ligt, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de randen van het dakvlak. Een kunststof dakkapel van 3 meter kost vanaf € 6.300.
De achterkant van het huis is waar de meeste dakkapellen komen. Dat komt door de regels, maar ook door het beeld: aan de achterkant ziet niemand vanaf de straat dat je dak er anders uitziet, en je hebt meer vrijheid in vorm en kleur.
Hieronder lees je welke maten de landelijke regels stellen, wat je doet als jouw dakkapel er net buiten valt en hoe je de plek op het dak kiest.
Het Besluit bouwwerken leefomgeving noemt voor het ruimtelijke deel van het bouwen vijf voorwaarden in het achterdakvlak. Het dak van de dakkapel is plat. De hoogte, gemeten vanaf de voet, is maximaal 1,75 meter.
De onderzijde ligt meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet. De bovenzijde ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok. En de zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Die regels staan op het informatiepunt iplo.nl.
Het technische deel van het bouwen, dus de constructie, isolatie en brandveiligheid, is volgens dezelfde bron altijd vergunningvrij bij een dakkapel. Dat betekent niet dat het technisch niet hoeft te kloppen: de dakkapel moet voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een vakbedrijf kent die eisen.
Het achterdakvlak is niet altijd verborgen. Staat je woning aan een pad, een plein of een park, dan kan het achterdakvlak naar openbaar gebied gekeerd zijn. In dat geval gelden voor de plaatsing de lokale regels van de gemeente. Lees daarover bij een dakkapel aan de voorkant.
Bij een (voorbeschermd) monument is voor een dakkapel altijd een omgevingsvergunning nodig. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt dat voor een zijdakvlak of een naar de openbare ruimte gekeerd achterdakvlak. Lees dakkapel bij een monument en dakkapel in een beschermd stadsgezicht.
Binnen 2 meter van de gezamenlijke zijerfgrens zijn vensters of muuropeningen met uitzicht op het erf van de buren niet toegestaan, volgens iplo.nl. Lichtopeningen met vaste, niet-doorkijkbare ruiten, zoals matglas, mogen wel. Bij een dakkapel dicht bij de erfgrens is dat een punt om vooraf te regelen; lees buren en privacy.
Binnen de maten kies je de plek op je dakvlak op basis van het gebruik van de zolder. Wil je de kamer ruimer, dan kies je het midden van het dakvlak, waar de zolder het breedst is. Een dakkapel naast de schoorsteen kan de rooklijn belemmeren, en een dakkapel boven de trap geeft stahoogte bij de trap. Het vakbedrijf rekent met je mee.
Een prefab kunststof dakkapel van 1,5 meter hoog kost inclusief plaatsing en btw vanaf € 5.200 bij 2 meter en vanaf € 6.300 bij 3 meter. Een vergunning is bij een vergunningvrije dakkapel niet nodig, een bouwtekening kost vanaf € 150. Zie wat een dakkapel kost.
Neem de vijf voorwaarden als een lijstje mee naar het gesprek met het vakbedrijf. Plat dak van de dakkapel: ja of nee. Hoogte vanaf de voet: onder de 1,75 meter. Onderzijde: meer dan een halve en minder dan een hele meter boven de dakvoet.
Bovenzijde: meer dan een halve meter onder de nok. Zijkanten: meer dan een halve meter van de randen van het dakvlak. De regeling noemt de afstanden, maar niet hoe ze precies worden gemeten. Laat het vakbedrijf de meetwijze op de tekening zetten, dan staat het zwart op wit.
Het komt voor dat een dakkapel er twee of drie centimeter naast zit, bijvoorbeeld bij de afstand tot de nok. Meestal is dat op te lossen zonder dat je de wensen opgeeft: de dakkapel een stukje lager plaatsen, een paar centimeter smaller maken of de hoogte van het front iets verminderen.
Kom je er niet uit, dan kun je een omgevingsvergunning aanvragen voor het ruimtelijke deel. Dat kost vanaf € 200, maar geeft zekerheid.
Maak een foto van het achterdakvlak vanaf de tuin, een foto van de zolder met het dak goed zichtbaar en een foto van de schoorsteen en de dakvoet. Een eenvoudige schets met de breedte van het dakvlak en de plek van de nok helpt het vakbedrijf al voor het bezoek. Je kunt foto's meesturen in stap 3 van het offerteformulier.
De bekendste fout is aannemen dat de achterkant altijd vergunningvrij is. Dat klopt alleen als de vijf maten kloppen en het dakvlak niet naar de openbare ruimte is gekeerd. Een tweede fout is de afstand tot de nok te krap nemen, omdat een hoog front mooi lijkt.
Een derde is de erfgrens vergeten: een raam binnen 2 meter van de buren met uitzicht op hun erf is niet toegestaan. Een vierde is geen tekening bewaren, terwijl je die bij verkoop nodig hebt.
Op welke maat is de dakkapel gebaseerd en wie heeft het dak opgemeten? Staan de afstanden tot nok, dakvoet en zijkanten op de tekening? Is de constructie doorgerekend? Welke isolatiewaarde heeft de dakkapel? Wat gebeurt er als blijkt dat een maat niet klopt? Met die vragen weet je binnen een kwartier of het vakbedrijf zijn werk kent.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Nee, alleen als hij aan de maten voldoet en de woning geen monument is. Zie de regels.
Maximaal 1,75 meter, gemeten vanaf de voet, om vergunningvrij te zijn.
De vergunningvrije regeling noemt een plat dak van de dakkapel.
Het is niet verplicht voor een vergunningvrije dakkapel, maar het is verstandig. Zie buren en privacy.
Je kunt de Vergunningcheck op het Omgevingsloket gebruiken of de gemeente vragen. Een vakbedrijf meet de maten op.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen