Een dakkapel geeft een woning extra bruikbare ruimte en daglicht, en dat kan de verkoopbaarheid helpen.
Een dakkapel geeft een woning extra bruikbare ruimte en daglicht, en dat kan de verkoopbaarheid helpen. Hoeveel waarde hij toevoegt verschilt per woning en per markt, en daarvoor staat hier geen percentage. Belangrijk is dat de dakkapel netjes en legaal is gebouwd, met de tekening, de vergunning of het bewijs van vergunningvrij en de garantiedocumenten bij de hand.
Veel mensen plaatsen een dakkapel voor zichzelf, maar denken ook aan de verkoop. Een zolder waar je kunt staan is voor een koper een extra kamer, geen opslagruimte. Dat telt.
Hieronder lees je wat een koper ziet en wat je op orde moet hebben.
Een koper kijkt naar het aantal kamers, de indeling en de staat. Een zolder met een dakkapel wordt vaak als aparte slaapkamer of werkkamer gezien. Een zolder zonder staat vaak als opslag. Daar zit voor veel mensen het verschil.
Hoeveel een dakkapel de waarde verhoogt, hangt af van de woning, de straat en de markt. Een algemeen percentage staat hier niet, omdat er geen betrouwbaar cijfer voor jouw situatie bestaat. Een makelaar of taxateur kan het voor jouw woning inschatten.
Bewaar de offerte, de factuur, de bouwtekening, het bewijs dat een vergunning niet nodig was of de vergunning zelf, en de garantiebewijzen. Een koper en een bank vragen er soms naar. Een dakkapel zonder papieren kan vragen oproepen.
Een dakkapel die niet voldoet aan de regels kan een probleem worden bij verkoop. Vergunningvrij plaatsen is niet toegestaan bij een bouwwerk dat zelf zonder vergunning is gebouwd of gebruikt. Zie de vergunningregels.
Een oude dakkapel met houtrot werkt tegen je. Herstel kost vanaf € 750 voor boeiboorden en vanaf € 3.000 voor een complete renovatie (Homedeal). Zie dakkapel renoveren.
Een dakkapel met goede isolatie en nieuw glas kan het energielabel positief beïnvloeden, maar het hangt van de totale woning af. Vraag een adviseur wat een verbouwing doet voor je label.
Moet je binnen een paar jaar verkopen? Dan is een dakkapel vooral een investering in comfort, die je zelf nog gebruikt en die een koper aantrekkelijk vindt. Bekijk ook een extra slaapkamer.
Een kunststof dakkapel van 3 meter kost vanaf € 6.300, een houten vanaf € 8.500. Zie wat een dakkapel kost.
Een makelaar kijkt naar de marktwaarde van vergelijkbare woningen in jouw straat. Staan er vergelijkbare huizen met een dakkapel in de verkoop, dan kan hij zeggen wat dat in je buurt waard is. Vraag naar een inschatting voordat je investeert, en ook naar wat kopers in jouw type woning belangrijk vinden: een extra kamer, een tuin of een garage.
Noem de dakkapel in de verkooptekst met de afmetingen van de kamer, het aantal vierkante meters met volle hoogte en het jaar van plaatsing. Voeg foto's van de zolder toe met daglicht. Vermeld dat een bouwtekening en garantiepapieren beschikbaar zijn. Een koper met een hypotheek vraagt er soms naar, en een makelaar kan de kamer als extra slaapkamer meetellen als alles klopt.
Koop je een woning met een dakkapel, laat de dakkapel dan meekeuren: staat er hout, is er lekkage geweest, welke isolatie zit erin en is er een vergunning of een bewijs dat hij vergunningvrij was. Een bouwkundig rapport laat dat zien. Zo voorkom je een dure verrassing, en kun je het in de onderhandeling gebruiken.
Papieren niet bewaren is de bekendste fout. Een tweede is een dakkapel zonder vergunning waar die wel nodig was. Een derde is een oude, lekkende dakkapel laten zitten. Een vierde is de waarde te hoog inschatten zonder taxatie.
Wat is de dakkapel waard in mijn buurt? Welke documenten wil een koper zien? Is het zinvol om voor de verkoop te renoveren? Hoe presenteer ik de extra kamer? Welke invloed heeft het op het energielabel?
Laat de kamer zien als wat hij is: een slaapkamer of werkkamer, met bed of bureau, in daglicht. Meet de kamer en noem het aantal vierkante meters met stahoogte. Vermeld dat er een tekening, een berekening en een garantie zijn. Een kijker die ziet dat alles netjes is geregeld, vertrouwt de woning meer dan een kijker die vragen moet stellen.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Dat verschilt per woning. Een taxateur of makelaar kan het inschatten.
Offerte, factuur, tekening, vergunning of bewijs van vergunningvrij en garantiebewijzen.
Bij een illegale dakkapel wel. Zorg dat alles legaal is.
Bij een verbouwing met hypotheek vaak wel; vraag het na.
Bij een slechte staat meestal wel. Zie renoveren.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen