Een dakopbouw is een extra verdieping die op een plat dak wordt geplaatst, meestal in lichte houtskeletbouw.
Een dakopbouw is een extra verdieping die op een plat dak wordt geplaatst, meestal in lichte houtskeletbouw. Er is altijd een omgevingsvergunning voor nodig. Volgens Slimster begint de prijs per m2 casco bij € 1.100 voor een opbouw van 20 tot 30 m2, inclusief plaatsing en btw; bij Homedeal ligt een volledige dakopbouw van circa 20 m2 vanaf € 20.000.
Een dakopbouw is een nieuwe verdieping op een bestaande woning met een plat dak, zoals je ze vindt in rijtjes uit de jaren zestig en zeventig. In plaats van een schuin dak komt er een kapvlak of een plat dak op een hogere hoogte, met wanden, ramen en een vloer. Het is eigenlijk een kleine uitbreiding in de hoogte, en daarmee een van de meest effectieve manieren om meer woonruimte te maken zonder tuin te verliezen.
De opbouw wordt meestal gebouwd in houtskeletbouw, omdat dat licht is en de bestaande fundering en muren weinig extra belasting geven. De elementen komen vaak prefab aan en worden in een of twee dagen geplaatst, waarna de afwerking binnen en buiten volgt. Hoe licht het ook is, de constructie moet altijd worden berekend en getoetst.
Een dakopbouw is geen dakkapel en ook geen nokverhoging. Het is een volledig nieuwe ruimte die als geheel bij de woning komt. Bij de keuze helpt het om eerst naar een dakkapel of nokverhoging te kijken, en pas daarna naar een opbouw als je werkelijk een extra verdieping wilt.
Eerst volgt een ontwerp en een constructieberekening. De gemeente beoordeelt de aanvraag op onder meer welstand, hoogte, afstand tot de buren en daglicht. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging. Een bouwkundige of architect kan daarbij helpen; voor prefab oplossingen bieden veel bedrijven die service zelf aan.
Na de vergunning wordt het plat dak ontdaan van de dakbedekking en wordt de nieuwe vloer en de opbouw geplaatst. Binnen komt de trap naar boven, die vaak een stuk van de verdieping eronder inneemt. Dat is een puntje voor de planning: lees de trap naar zolder.
Tot slot volgt de afwerking: dakbedekking op de nieuwe opbouw, gevelafwerking, ramen, binnenafwerking, elektra en eventueel verwarming en sanitair. Casco betekent dat de buitenkant dicht is en de binnenkant nog niet. Reken die binnenafwerking dus apart in.
Platte daken komen veel voor bij woningen uit de jaren zestig en zeventig, ook in de provincie Utrecht. Die woningen zijn vaak compact, en een extra verdieping is een van de weinige manieren om meer ruimte te krijgen. De constructie van die woningen is meestal robuust genoeg voor een lichte opbouw, maar de berekening is verplicht.
Woon je in een appartementencomplex of een woning met een VvE, dan is toestemming van de vereniging nodig. Zie dakkapel en dakopbouw met een VvE.
Voor een dakopbouw is volgens Slimster altijd een vergunning nodig. De gemeente let op de bouwhoogte, de uitstraling in de straat en de gevolgen voor omwonenden, zoals schaduw en uitzicht. Een gesprek met de buren vooraf is verstandig. Meer lees je bij buren en privacy.
De prijs per vierkante meter daalt naarmate de opbouw groter is. Slimster noemt vanaf € 1.100 per m2 casco bij 20 tot 30 m2, € 1.000 bij 30 tot 50 m2 en € 900 bij 50 tot 75 m2. Standaard- en luxe-afwerking liggen hoger. Een opbouw van 20 m2 kost daarmee casco vanaf € 22.000 volgens deze tabel.
Je moet nadenken over verzekering, over de hypotheek als je geld leent voor de verbouwing en over de gevolgen voor de waarde van je woning. Een aanbouw of opbouw verandert de woning, dus meld het ook bij je verzekeraar.
Laat het gebouw controleren op draagkracht: een constructeur kijkt naar fundering, muren en vloeren. Verzamel de bouwtekeningen van de woning, vraag de VvE om de splitsingsakte als je in een appartement woont, en informeer bij de gemeente naar de bouwhoogte in jouw straat. Met die gegevens kan een vakbedrijf snel een eerste indruk geven.
Een nieuwe verdieping onder een plat dak kan goed worden geïsoleerd, met een lage energierekening als gevolg. De ramen en ventilatie bepalen het comfort. Bespreek het type verwarming, de zonwering en de ventilatie vooraf, zodat de nieuwe verdieping 's zomers niet te warm wordt. Zie te warm in de zomer.
Casco vanaf € 1.100 per m2 bij 20 tot 30 m2, standaard vanaf € 1.300 en luxe vanaf € 1.500 per m2 (Slimster, inclusief plaatsing en btw). Homedeal noemt een dakopbouw op een plat dak van circa 20 m2 vanaf € 20.000. De vergunning komt daar bovenop.
De volledige uitsplitsing staat bij de kosten van een dakopbouw.
Wat mensen het vaakst vragen over dakopbouw.
Ja, voor een dakopbouw is een omgevingsvergunning nodig.
Woningen met een plat dak en een constructie die een lichte opbouw kan dragen. Een berekening geeft zekerheid.
De elementen worden vaak prefab geplaatst, maar de afwerking kost tijd. De planning staat in de offerte.
De constructie hoort bij een vakbedrijf. De binnenafwerking kan soms zelf, afhankelijk van wat is afgesproken.
Een nokverhoging verandert een hellend dak, een dakopbouw komt op een plat dak. Zie nokverhoging.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen