Het technische deel van het plaatsen van een dakkapel is altijd vergunningvrij.
Het technische deel van het plaatsen van een dakkapel is altijd vergunningvrij. Het ruimtelijke deel is vergunningvrij in het achterdakvlak of in een zijdakvlak dat niet naar de openbare ruimte gekeerd is, als het dak plat is, de hoogte maximaal 1,75 meter bedraagt, de onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet ligt, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
De regels voor dakkapellen staan sinds de Omgevingswet in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in het omgevingsplan van je gemeente. Het informatiepunt iplo.nl van de overheid beschrijft ze. Hieronder een samenvatting in gewone taal.
Controleer voor jouw woning altijd de Vergunningcheck op het Omgevingsloket of vraag het de gemeente; deze pagina is uitleg, geen juridisch advies.
Een bouwactiviteit bestaat uit een technisch deel (constructie, veiligheid, isolatie) en een ruimtelijk deel (wat waar mag staan). Volgens iplo.nl is het plaatsen van een dakkapel altijd vergunningvrij voor het technische deel, behalve bij een dakopbouw. De dakkapel moet wel aan de technische eisen voldoen.
Voor het ruimtelijke deel is een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar de openbare ruimte gekeerd is, vergunningvrij als het dak van de dakkapel plat is, de hoogte maximaal 1,75 meter is vanaf de voet, de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet ligt, de bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok ligt en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak liggen. Zie de achterkant.
Bij het voordakvlak of een naar de openbare ruimte gekeerd zijdakvlak geldt de lokale route. De dakkapel is vergunningvrij als hij voldoet aan het omgevingsplan en aan de regels uit de bruidsschat, zoals een gebied zonder redelijke welstandseisen en dezelfde maten. Anders is een vergunning nodig. Zie de voorkant en de zijkant.
Bij een (voorbeschermd) monument is een omgevingsvergunning nodig. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt dat voor een zijdakvlak en voor een naar de openbare ruimte gekeerd achterdakvlak. Zie monument en beschermd stadsgezicht.
Vergunningvrij plaatsen is niet toegestaan bij een bouwwerk dat zonder de vereiste omgevingsvergunning is gebouwd of gebruikt. Ligt er bijvoorbeeld een illegale aanbouw, dan helpt de dakkapel-regel niet.
Binnen 2 meter van de gezamenlijke zijerfgrens zijn vensters met uitzicht op het erf van de buren niet toegestaan, tenzij ze uit vaste, niet-doorkijkbare ruiten bestaan. Zie buren en privacy.
Ook een vergunningvrije dakkapel kan achteraf worden aangepakt als hij in ernstige strijd is met redelijke welstandseisen. Een rustige, passende uitvoering voorkomt dat.
Vanaf € 200 aan leges en aanvraag volgens Homedeal, plus een bouwtekening vanaf € 150 via een vakbedrijf. Zie de kosten van een vergunning.
De Vergunningcheck op het Omgevingsloket stelt vragen over je woning en je plan, zoals het adres, de plek van de dakkapel en de maten. Aan het einde zegt hij of je een vergunning nodig hebt. Bewaar het resultaat als pdf. Het is geen definitieve beslissing van de gemeente, maar een goed uitgangspunt dat je aan het vakbedrijf kunt laten zien.
Bij de invoering van de Omgevingswet zijn veel oude regels samengebracht in de zogeheten bruidsschat, een tijdelijk onderdeel van het omgevingsplan van elke gemeente. Daarin staan onder meer de regels voor dakkapellen aan de voorkant. Gemeenten mogen die regels aanpassen, dus controleer de actuele tekst voor jouw gemeente. Lees het liefst de pagina van je eigen gemeente.
Past je plan niet binnen de vijf maten of de lokale regels, dan vraag je een omgevingsvergunning aan. Voeg tekeningen, foto's en een korte onderbouwing toe. Een gemeente kan een plan ook goedkeuren als het afwijkt, als het past bij de omgeving. Overleg vooraf maakt dat zichtbaar. Zie de kosten van een vergunning.
'Achter is altijd vrij' klopt niet: de maten en het dakvlak tellen. 'Vergunningvrij betekent regelvrij' klopt ook niet: de technische eisen gelden altijd. 'De buren hoeven niets te weten' klopt voor de vergunning, maar niet voor de goede verhoudingen. En 'een vergunning is eenmalig geregeld' klopt niet als je de dakkapel later vergroot.
Controleer: is mijn woning een monument of in een beschermd gebied? Welk dakvlak kies ik? Voldoen de vijf maten? Wat zegt het omgevingsplan van mijn gemeente? Wat zegt de Vergunningcheck? Heb ik een tekening? Noteer de antwoorden en laat ze zien aan het vakbedrijf.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Volgens iplo.nl staat er geen aparte meldingsplicht. Controleer het wel bij je gemeente.
Via de Vergunningcheck op het Omgevingsloket of bij je gemeente.
Dan is een omgevingsvergunning nodig voor het ruimtelijke deel.
Nee, die is meestal vergunningplichtig. Zie nokverhoging.
Vaak het vakbedrijf, soms jijzelf of een architect.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen