Een dakkapel in een zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijke deel als dat zijdakvlak niet naar de openbare ruimte gekeerd is en de dakkapel aan dezelfde maten voldoet als aan de.
Een dakkapel in een zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijke deel als dat zijdakvlak niet naar de openbare ruimte gekeerd is en de dakkapel aan dezelfde maten voldoet als aan de achterkant. Kijkt het zijdakvlak naar de straat, een pad of een plein, dan gelden lokale regels en de welstand. Een kunststof dakkapel van 3 meter kost vanaf € 6.300.
Een zijdakvlak heeft een woning met een schilddak, een hoekwoning of een twee-onder-een-kapwoning met een open zijkant. De vraag of je er een dakkapel kunt plaatsen, hangt vooral af van wat het dakvlak ziet.
Hieronder lees je hoe het onderscheid werkt en wat dat voor jouw woning betekent.
Volgens iplo.nl is een dakkapel in het achterdakvlak of in een zijdakvlak dat niet naar de openbare ruimte gekeerd is vergunningvrij voor het ruimtelijke deel, als hij aan de vijf maten voldoet. De dakkapel moet dus een plat dak hebben, maximaal 1,75 meter hoog zijn, onderaan meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet blijven en aan de bovenkant en de zijkanten meer dan 0,5 meter afstand houden.
Een zijdakvlak is naar de openbare ruimte gekeerd als je er vanaf een straat, pad, plantsoen of plein tegenaan kijkt. Bij een hoekwoning is dat vaak zo, bij een twee-onder-een-kapwoning met een zijtuin die niet openbaar is, meestal niet. In dat eerste geval gelden de lokale regels en de welstand, net als bij de voorkant.
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is voor een zijdakvlak een omgevingsvergunning nodig, ook als de maten kloppen. Veel binnensteden in de provincie Utrecht hebben zo'n status voor een deel van het centrum. Zie dakkapel in een beschermd stadsgezicht.
Bij een schilddak lopen de balken en hoekkepers in een andere richting dan bij een zadeldak. Een dakkapel in een zijvlak vraagt dus een andere constructie en soms een berekening. Laat het vakbedrijf kijken hoe de balken lopen voordat je een prijs afspreekt. Zie constructie en bouwtekening.
Een zijdakvlak kijkt vaak uit op de buren. De regel van 2 meter vanaf de gezamenlijke zijerfgrens geldt voor vensters met uitzicht op het erf van de buren. Daar kan een matte of vaste ruit een oplossing zijn. Meer lees je bij buren en privacy.
Een dakkapel in het zijvlak staat vaak naast de voordakvlak van de buren. Kijk dus niet alleen naar je eigen woning, maar ook naar de hoek van de straat. Een kleur die aansluit op de kozijnen en de dakgoot maakt de dakkapel minder opvallend. Meer over kleur lees je bij breedte en kleur kiezen.
De prijs van een dakkapel in het zijvlak is die van een gewone dakkapel, vanaf € 5.200 voor 2 meter en vanaf € 6.300 voor 3 meter, plus eventueel de vergunning vanaf € 200 en een bouwtekening vanaf € 150. Een extra constructieve versterking kan bij een schilddak nodig zijn. Dat staat dan in de offerte.
Ga naar buiten en kijk: kun je vanaf de straat, een pad, een plein of een plantsoen het zijdakvlak zien? Dan is het naar de openbare ruimte gekeerd, ook als het erachter een tuin is die van jou is.
Staat er tussen jouw dakvlak en de openbare weg een garage, een hoge schutting of een ander huis dat het uitzicht blokkeert, dan is het lastiger; de gemeente beoordeelt het. Laat het bij twijfel schriftelijk bevestigen via de Vergunningcheck.
Bij sommige hoekwoningen ligt de zijkant naar een eigen tuin of een achterpad dat niet openbaar is. Dan telt het zijdakvlak als niet naar de openbare ruimte gekeerd en geldt dezelfde regeling als aan de achterkant. Dat is de situatie waarin een tweede dakkapel het gemakkelijkst vergunningvrij kan. De maten blijven dezelfde vijf.
Het zijdakvlak van een schilddak is meestal een driehoek of trapezium. De dakkapel moet ver genoeg van de schuine randen blijven: meer dan een halve meter van de zijkanten van het dakvlak.
In een smal driehoekig vlak blijft er dan weinig plaats over. Bij een kopgevel met een zadeldak is het zijvlak daarentegen vaak een groot, recht vlak. De vorm van het dakvlak bepaalt dus meer dan het type woning.
Een veelgemaakte fout is aannemen dat een zijdakvlak automatisch vergunningvrij is, terwijl het naar een straat kan kijken. Een tweede is vergeten dat een zijdakvlak vaak smaller of driehoekig is, zodat de afstand van een halve meter tot de randen veel ruimte kost. Een derde is de constructie bij een schilddak onderschatten.
Kijkt het zijdakvlak naar de openbare ruimte, en wie bepaalt dat? Hoe lopen de balken in het schilddak? Is de constructie voor de zijkant afzonderlijk berekend? Welke afstanden zijn in de tekening opgenomen? Wat kost een tweede dakkapel samen met de eerste?
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Nee, alleen als het naar de openbare ruimte gekeerd is of de woning een beschermde status heeft.
Het dakvlak aan de zijkant van de woning, bij een schilddak of een kopgevel.
Meestal wel, als beide dakvlakken het toelaten en de regels per kant worden gevolgd. Zie hoekwoning.
Een matglasruit of een vaste ruit kan een oplossing zijn binnen 2 meter van de erfgrens.
Bij een zijvlak vaker dan bij een achtervlak. Zie bouwtekening en constructie.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen