Wie in een appartement met een schuin dak woont, heeft meestal te maken met een Vereniging van Eigenaren.
Wie in een appartement met een schuin dak woont, heeft meestal te maken met een Vereniging van Eigenaren. Het dak is dan vaak gemeenschappelijk, dus een dakkapel vraagt toestemming van de VvE, vaak via een besluit van de ledenvergadering. Daarnaast gelden dezelfde regels van de gemeente als bij andere woningen. Een kunststof dakkapel van 3 meter kost vanaf € 6.300.
Een dakkapel bij een appartement lijkt op een dakkapel bij een eengezinswoning, maar de eigendomsverhoudingen zijn anders. Bij een bovenwoning onder een schuin dak is het dak meestal gemeenschappelijk, en een ingreep vraagt dus akkoord van de andere eigenaren.
Hieronder lees je hoe je dat aanpakt.
De splitsingsakte en het huishoudelijk reglement bepalen wat je als eigenaar mag. Vaak staat daarin dat wijzigingen aan de buitenkant en aan het dak toestemming van de vergadering vragen. Vraag de akte op bij de VvE of bij het kadaster. Een jurist kan je helpen als de tekst onduidelijk is.
Zet het voorstel op de agenda van de ledenvergadering met een tekening, de maten, het materiaal en de kleur. Leg uit wat het voor de andere eigenaren betekent: onderhoud, aansprakelijkheid, schade en kosten. Hoe duidelijker je voorstel, hoe groter de kans op een ja.
Een dakkapel kan lekken, en dat raakt de onderburen. Spreek vooraf af wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de dakkapel en wie opdraait bij schade. Leg dat vast in het besluit of in een aanvullende overeenkomst.
Naast de VvE gelden de gewone regels. Een dakkapel aan de achterkant kan vergunningvrij zijn als hij aan de maten voldoet, zie de achterkant. Aan de voorkant of bij een monument is een vergunning nodig.
Bij een appartementencomplex is de constructie vaak gemeenschappelijk berekend. Een dakkapel kan de krachten in het dak veranderen, en soms is een berekening door een constructeur nodig. Zie constructie en bouwtekening.
Soms kiest een VvE ervoor om een standaard dakkapel voor het hele gebouw vast te leggen, zodat latere aanvragen eenvoudig zijn. Dat voorkomt een rommelig beeld en maakt de besluitvorming makkelijker.
De prijs van de dakkapel verschilt niet van een gewone woning: vanaf € 5.200 bij 2 meter en vanaf € 6.300 bij 3 meter in kunststof. Reken erbij op eventuele kosten voor een bouwtekening vanaf € 150 en een vergunning vanaf € 200.
Een goed voorstel bevat een korte omschrijving van het plan, een tekening met maten, het type en de kleur van de dakkapel, een planning, de kosten en de afspraken over onderhoud en aansprakelijkheid. Voeg een korte verklaring van het vakbedrijf toe dat de dakkapel constructief is doorgerekend. Hoe meer vragen je vooraf beantwoordt, hoe sneller de vergadering instemt.
In een appartementencomplex is het dak meestal gemeenschappelijk eigendom, en de gevel ook. De dakkapel komt dus op iets van de VvE te staan, ook al wordt hij door één eigenaar betaald. Dat verklaart waarom de VvE meebeslist en waarom het onderhoud geregeld moet worden. Een duidelijke afspraak voorkomt discussie als er jaren later iets aan de dakkapel moet gebeuren.
Meld de dakkapel bij de opstalverzekering van de VvE en bij je eigen inboedelverzekering. Vraag het vakbedrijf om een bewijs van aansprakelijkheidsverzekering voor de bouwwerkzaamheden. Bij lekkage naar de onderburen is het goed als vooraf is vastgelegd wie wat vergoedt. Dat is saai, maar het bespaart ruzie.
Starten voor de VvE heeft ingestemd is de grootste fout. Een tweede is geen afspraken maken over onderhoud en schade. Een derde is vergeten dat de gemeente ook zijn regels heeft, naast die van de VvE. Een vierde is de constructie van het complex niet laten beoordelen.
Kan het bedrijf een voorstel voor de VvE leveren, met tekening en berekening? Heeft het ervaring met appartementen? Welke garantie is er en wie is aanspreekpunt bij schade aan het gebouw? Hoe worden de buren geïnformeerd?
Een VvE kan voorwaarden stellen aan een dakkapel: een kleur en materiaal die bij het gebouw passen, een tekening die door een bouwkundige is beoordeeld, een verzekering en een afspraak over onderhoud.
Sommige verenigingen vragen een bijdrage voor het extra onderhoud van het dak. Dat is redelijk en kan in het besluit worden vastgelegd. Wees voorbereid op vragen, en houd de toon vriendelijk.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Bij een gemeenschappelijk dak vrijwel altijd. Controleer de splitsingsakte.
Dan mag je de dakkapel niet plaatsen. Vraag naar de redenen en pas het plan aan.
Normaal de eigenaar die de dakkapel wil, tenzij afgesproken.
Via de VvE kunnen eigenaren hun mening geven.
Soms. Zie de vergunningregels.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen