Een lekkende dakkapel heeft meestal een van vijf oorzaken: de loodaansluiting op het dak, de dakbedekking van het platte dak, de boeiboorden.
Een lekkende dakkapel heeft meestal een van vijf oorzaken: de loodaansluiting op het dak, de dakbedekking van het platte dak, de boeiboorden, de kitnaden rond de ramen of een verstopte afvoer. Een natte plek op het plafond is een signaal om snel te handelen. Herstel kost vanaf € 500 voor dakbedekking of loodflappen.
Een vlek op het plafond onder de dakkapel of een natte hoek na een bui zijn de bekendste signalen. Water zoekt de laagste weg, en wat je binnen ziet is niet altijd waar het buiten binnenkomt.
Hieronder lees je de meest voorkomende oorzaken en wat je kunt doen.
Waar de dakkapel aan het pannendak sluit, ligt een strook lood of zink die water naar buiten leidt. Als die losraakt, scheurt of verkeerd is gelegd, loopt er water achter. Het is een van de meest voorkomende lekplekken. Een nieuwe loodflap kost vanaf € 500 (Homedeal).
Het platte dak van een dakkapel is bedekt met EPDM, bitumen of een zinken plaat. Na jaren kan de laag scheuren, blazen of loslaten. Herstel of vervanging kost vanaf € 500. Een dakdekker kan beoordelen of reparatie nog loont.
Rot hout of een gescheurde wang laat water door. Het begin is vaak een kleine scheur in de verf, die onopgemerkt blijft tot het hout vochtig wordt. Zie dakkapel renoveren voor wat er te herstellen valt.
Rond de ramen zorgen kit en rubbers voor een dichte aansluiting. Die verouderen. Een scheurtje in de kit is vaak met weinig moeite te herstellen, mits het snel gebeurt.
Een verstopte afvoer of dakgoot laat het water bovenop het dak staan. Blad uit bomen is de grootste oorzaak. Controleer de afvoer jaarlijks. Zie onderhoud van een dakkapel.
Niet elke natte plek is een lekkage. Condens ontstaat door vocht in de lucht dat tegen een koud oppervlak slaat. Dat zie je vooral in de winter. Lees tocht en condens om het verschil te herkennen.
Maak foto's, noteer wanneer het lekt en bij welk weer, en vraag een dakdekker of dakkapelbedrijf om het te bekijken. Laat een kapot dak niet liggen; vocht trekt door in isolatie en balken. Bij een oud en slecht dakkapel kan vervangen verstandiger zijn dan herstellen.
Water dat binnenkomt volgt het hout. Een natte plek op het plafond is zelden precies onder de lekplek. Begin buiten: kijk bij droog weer naar de aansluiting met het dak, de dakrand, de boeiboorden en de ramen. Spoel met een tuinslang van onder naar boven en laat een tweede persoon binnen kijken waar het water verschijnt. Doe dat nooit op het dak zelf; blijf op de grond.
Zet een emmer onder de lekplek, trek stekkers uit de buurt los en verplaats meubels. Een stuk zeil of dakplaat bevestigen op een schuin dak is gevaarlijk en hoort bij een vakman. Maak foto's en schrijf op wanneer het lekt; dat helpt bij de schadeverzekering en bij het vakbedrijf.
Een lekkage kan onder je opstalverzekering vallen, maar niet altijd, vooral niet bij gebrekkig onderhoud. Controleer ook of de dakkapel nog onder garantie valt. Een jonge dakkapel met lekkage valt vaak onder de garantie van het bedrijf dat hem plaatste. Lees de voorwaarden en meld het schriftelijk.
Alleen de plek binnen herstellen zonder de bron buiten op te lossen is de bekendste fout; het lek komt dan terug. Een tweede is zelf op het dak klimmen. Een derde is wachten, waardoor het hout meer schade krijgt. Een vierde is geen foto's nemen voor verzekering en garantie.
Waar komt het water vandaan en hoe is dat vastgesteld? Is het hout aangetast? Wat kost herstel en wat vervangen? Valt het onder de garantie? Hoe wordt voorkomen dat het terugkomt?
Een vakman begint met een inspectie van buiten naar binnen: dakbedekking, lood, boeiboorden, ramen en afvoer. Daarna volgt vaak een test met water, gericht per onderdeel, om te zien waar het water binnenkomt.
In sommige gevallen wordt een vochtmeter of een warmtebeeldcamera ingezet. Een goed bedrijf legt uit wat de oorzaak is en laat foto's zien, in plaats van alleen een prijs te noemen.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Meestal door lood, dakbedekking, boeiboord, kit of een verstopte afvoer.
Kleine kitnaden soms, daken en lood laat je door een vakman doen.
Dakbedekking en loodflappen vanaf € 500, boeiboorden vanaf € 750.
Zie tocht en condens.
Als hout en constructie aangetast zijn. Zie vervangen.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen