Een zolder bewoonbaar maken betekent dat de ruimte moet voldoen aan de eisen voor een verblijfsruimte: voldoende hoogte, daglicht, ventilatie, een veilige vaste trap.
Een zolder bewoonbaar maken betekent dat de ruimte moet voldoen aan de eisen voor een verblijfsruimte: voldoende hoogte, daglicht, ventilatie, een veilige vaste trap, isolatie en brandveiligheid. Een dakkapel lost vooral de hoogte en het daglicht op. Een kunststof dakkapel van 3 meter kost vanaf € 6.300, de rest hangt van de staat van de zolder af.
Een zolder die nu vol staat met dozen en kerstversiering kan een volwaardige kamer worden. Dat is de belofte van een dakkapel, en voor een groot deel klopt dat ook. Maar een kamer is meer dan een ruimte met een raam.
Hieronder zie je welke onderdelen meetellen.
Een verblijfsruimte moet voldoende hoog zijn. In de regels voor bestaande bouw wordt een vrije hoogte van ongeveer 2,1 meter genoemd voor een verblijfsruimte; controleer de actuele eis bij je gemeente of een vakbedrijf. Een dakkapel zorgt voor een stuk van de kamer dat die hoogte haalt. Hoeveel hoogte jouw dakkapel precies oplevert, laat een tekening van het vakbedrijf zien.
Een verblijfsruimte heeft daglicht nodig. Een dakkapel geeft dat in een brede strook. Hoeveel glas minimaal nodig is, hangt af van de grootte van de ruimte. Zie glas en ramen in een dakkapel.
Verse lucht is nodig voor een gezond binnenklimaat. Een ventilatierooster in het kozijn en een raam dat in de kiepstand kan geven basisventilatie. Voor een zolder met een badkamer of kookgelegenheid is meer nodig. Zie ventilatie.
Een verblijfsruimte hoort bereikbaar te zijn met een vaste trap. Een vlizotrap voldoet daarvoor meestal niet. Zie de trap naar zolder voor wat je moet regelen.
Een zolder is vaak het koudste en warmste deel van het huis. Isolatie van dak, wangen en vloer maakt de ruimte comfortabel. Zie isolatie van een dakkapel.
Meet de zolder op, laat een vakbedrijf de dakkapel adviseren, regel een eventuele vergunning en plan daarna de trap, de isolatie, de elektra en de afwerking. Zie de stappen van het plaatsen.
De dakkapel vanaf € 5.200 bij 2 meter en vanaf € 6.300 bij 3 meter. De rest van de verbouwing hangt af van de staat van de zolder. Bij een grote ingreep kijk je ook naar een nokverhoging.
Plan eerst de dakkapel, dan de constructieve zaken zoals de trap en de vloer, dan de isolatie, de leidingen en de elektra, en tot slot de afwerking. Wie begint met schilderen en daarna de dakkapel laat plaatsen, doet het dubbel. Een vakbedrijf kan de dakkapel casco opleveren, zodat je de binnenafwerking zelf of door een ander laat doen.
Een zolder als verblijfsruimte is het hoogste punt in huis. Zorg voor rookmelders, een veilige trap en een raam dat je in nood kunt openen. De dakkapel levert daar een bruikbaar raam voor. Vraag bij het vakbedrijf of de gemeente welke eisen voor jouw woning gelden; die kunnen verschillen voor een eengezinswoning en een appartement.
Veel zolders hebben een vloer van losse planken of platen die geen verblijfsruimte-isolatie heeft. Een nieuwe vloer met isolatie en een goede geluidsdemping is vaak een onderdeel van de verbouwing. Een slechte vloer maakt een mooie dakkapelkamer lawaaiig voor de verdieping eronder.
De volgorde omdraaien is de duurste fout: eerst schilderen en daarna de dakkapel plaatsen. Een tweede is de trap onderschatten. Een derde is isolatie en ventilatie overslaan, zodat de kamer klam blijft. Een vierde is de eisen aan een verblijfsruimte niet controleren.
Wat levert de dakkapel aan vrije hoogte op en waar? Kan de zolder officieel als verblijfsruimte dienen? Hoe loopt de planning van trap, isolatie en elektra? Welke onderdelen doet het bedrijf zelf en welke niet?
Naast hoogte, daglicht, ventilatie, trap en isolatie spelen ook de vloer, de elektra, de verwarming en de brandveiligheid mee. Een radiator of vloerverwarming vraagt een leiding van beneden, en elektra een groep in de meterkast. Bij een grote ingreep is het slim om een installateur vroeg te betrekken, zodat de leidingen worden gelegd voordat de wanden dichtgaan.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Nee, ook trap, isolatie en ventilatie moeten kloppen.
Controleer de actuele eis voor verblijfsruimten bij je gemeente.
Voor de dakkapel soms, voor het gebruik als verblijfsruimte kunnen andere regels gelden.
Ja, zie extra slaapkamer.
Ja, zie thuiskantoor.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit de provincie Utrecht voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen