Wat kost een nokverhoging?

Een nokverhoging is een grote ingreep, en de prijs verschilt sterk per bron. Wat je betaalt hangt af van de breedte, de hoogte, het materiaal en de afwerking.

Hieronder de vanaf-prijzen en wat erin zit.

De vanaf-prijzen op een rij

Alle bedragen zijn vanaf-prijzen inclusief btw. De echte prijs staat in de offerte na het inmeten.

Wat casco betekent

Casco is het minimum: de buitenkant is afgewerkt, met nieuwe dakbedekking en een waterdichte aansluiting. Ramen, isolatie, elektra en binnenafwerking zijn dan nog niet gedaan of apart geprijsd. Homedeal noemt voor de binnenafwerking vanaf € 1.500.

De voorbeeldprijzen

Het goedkoopste voorbeeld bij Homedeal is een eenzijdig casco van circa 10 m2 vanaf € 10.000. Het meest gekozen voorbeeld is een tweezijdige, volledig afgewerkte opbouw van circa 20 m2 vanaf € 20.000. De bronnen noemen hogere bedragen voor luxe uitvoeringen.

Verschillende bronnen, verschillende bedragen

Andere aanbieders noemen voor een tussenwoning vanaf € 17.000, en een aannemer voor een eenzijdige verhoging van 5 meter vanaf € 6.000 Die spreiding laat zien dat de prijs afhangt van wat je laat doen. Neem daarom altijd een offerte op basis van een bezoek.

De vergunning

Een vergunning is vrijwel altijd nodig. Homedeal noemt vanaf € 250, en elders gemiddeld 2 procent van de bouwkosten met een minimum van € 150. Zie de kosten van een vergunning en nokverhoging.

Een voorbeeld met alle posten

Een eenzijdige nokverhoging van circa 20 m2 vanaf € 10.000, binnenafwerking vanaf € 1.500 en een vergunning vanaf € 250: samen vanaf € 11.750. Een tweezijdige verhoging van dezelfde omvang vanaf € 16.000 komt dan op vanaf € 17.750. Dat zijn de vanaf-bedragen van Homedeal; andere bronnen noemen hogere bedragen, dus reken het als een ondergrens.

Waarom prefab de prijs beïnvloedt

Een prefab opbouw begint ook bij € 10.000, maar het verschil zit in de bouwtijd: het dak ligt korter open en het werk gaat sneller. Dat is een voordeel bij weersafhankelijkheid en overlast. Het kan in totaalprijs voordeliger uitpakken dan een opbouw die op het dak wordt gebouwd.

Wat een constructeur extra kost

Een nokverhoging vraagt een constructieberekening door een constructeur. Een bouwtekening met berekening kost vanaf € 150 via een dakkapelbedrijf of vanaf € 500 via een architect. Bij een nokverhoging is een architect gebruikelijker, omdat de vergunningaanvraag omvangrijker is.

Waarom de bronnen zo uiteenlopen

Voor een nokverhoging noemen bronnen bedragen die ver uit elkaar liggen: van een paar duizend euro tot ruim boven de dertigduizend. Dat komt door verschil in omvang, in afwerking, in wat is inbegrepen (casco of volledig), in de breedte en in de bouwmethode. Daarom is hier een bronnenset gebruikt met dezelfde uitgangspunten, circa 20 m2 bij Homedeal.

Zo vergelijk je offertes

Vraag in elke offerte om de omvang in m2, het afwerkingsniveau, het materiaal, de isolatiewaarde, de vergunning en de planning. Laat de binnenafwerking apart prijzen. Zonder die gegevens zijn offertes niet te vergelijken.

De kosten per m2 omgerekend

Bij circa 20 m2 en vanaf € 10.000 eenzijdig is dat vanaf € 500 per m2; tweezijdig vanaf € 16.000 is dat vanaf € 800 per m2. Dat is veel lager dan wat een volledig afgewerkte verdieping kost, omdat casco en afwerking zijn gescheiden. Gebruik de omrekening alleen als vergelijking met een dakopbouw op een plat dak, waar de prijs per m2 hoger ligt.

Wat de verbouwing doet met je woonlasten

Een nokverhoging maakt je woning groter en kan je gemeentelijke belasting (de WOZ-waarde) en je verzekering beïnvloeden. Vraag je verzekeraar om de nieuwe waarde door te geven en overleg met je bank over de financiering. Deze site noemt hier geen bedragen, omdat ze per gemeente en verzekeraar verschillen.